Was bedeutet ertragswert Der Ertragswert ist. 1 Der Ertragswert ist eine betriebswirtschaftliche Kennzahl, die in der Unternehmensbewertung, bei Immobilien, bei Investitionen und bei Mobilien durch. 2 Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Ertragswertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft. 3 Der Ertragswert entspricht jenem Wert, den eine Investition am Ende seiner Laufzeit bzw. in Zukunft erreichen wird. Diese betriebswirtschaftliche Größe. 4 Beim Wirtschaftsteil eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebs ist der Ertragswert der Nutzungen oder Nutzungsteile das fache des Reinertrages; er wird durch vergleichendes Verfahren (Vergleichswert, Vergleichszahl, Bewertungsstützpunkte) festgestellt (§§ 36 ff. BewG). Vgl. auch Abschlag, Einheitswerte. 2. 5 Schritt 6: Vorläufigen Ertragswert berechnen. Um den vorläufigen Ertragswert zu berechnen, muss der Immobilien-Sachverständige den Bodenwert mit dem Gebäude-Ertragswert addieren. Beispiel: In unserem Fall liegt der Bodenwert bei €, der Gebäude-Ertragswert bei €. Daraus ergibt sich eine Summe von €. 6 Gebäudeertragswert + Bodenwert = vorläufiger Ertragswert. Der vorläufige Ertragswert spiegelt den Ertrag wider, den Investoren erzielen können, wenn keine wertmindernden Faktoren wie Bauschäden oder lokale Mietpreisbindungen auftreten. 5. Ertragswert berechnen. Ertragswert = vorläufiger Ertragswert – wertmindernde Faktoren. 7 Beim Ertragswert geht es um die Rendite, die Sie jährlich durch die Mieteinnahmen erhalten. Dieser Wert hat nichts mit dem Kauf- oder Verkaufswert einer Immobilie zu tun, sondern bezieht sich auf Erträge, die aus Mieteinnahmen erzielt werden können. Erfahren Sie hier mehr zur Berechnung der Rendite. 8 Bei vermieteten Immobilien kommt bei einer umfassenden Immobilienbewertung zum Verkehrswert der Ertragswert hinzu. Bei Immobilien, die als Kapitalanlage genutzt werden, fließt neben dem Realwert auch der Ertrag ein, den der Besitzer aus Mieteinnahmen erwirtschaftet. Der Ertragswert ist also eine Schätzung des erzielbaren Gewinns. 9 So kann er in einem Jahr 5,0 Prozent betragen und im Jahr danach 5,5 Prozent. Mit der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszinssatz können Sie den sogenannten Ertragswert-Vervielfältiger in der Tabelle in Anlage 1 zur Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) ablesen. Mit diesem müssen Sie dann den Gebäudeanteil des Wertes multiplizieren. ertragswert verkehrswert 10 Der Ertragswert einer Immobilie wird anhand des Ertragswertverfahrens berechnet. Die rechtliche Grundlage für das Ertragswertverfahren bildet. 11