Mieter kann nebenkostennachzahlung nicht zahlen

Hat Ihr Mieter die Nachzahlung nicht geleistet. 1 Zahlt ein Mieter seine Nebenkosten nicht und übersteigt diese Summe die Brutto-Miete von zwei Monaten, ist eine fristlose Kündigung möglich. 2 Wenn der Vermieter die Nebenkostenabrechnung fristgerecht erstellt, der Mieter aber nicht zahlt, kann er deswegen nicht gekündigt werden. 3 Überschätzt sich ein Mieter und kann die höheren Vorauszahlungen wider Erwarten nicht zahlen, droht im Extremfall eine Kündigung. 4 Zahlt der Mieter dann immer noch nicht, muss ihn der Vermieter gerichtlich auf Zahlung der Nachzahlung verklagen. Vorab ist ratsam, dem Mieter vielleicht bei höheren Nachzahlungsbeträgen eine Ratenzahlung anzubieten und damit Rücksicht auf eventuelle Liquiditätsschwierigkeiten zu nehmen. 5 Verpasst der Vermieter diese Frist, ohne dass eine fremde Schuld vorliegt, darf er keine Nachzahlung mehr verlangen. Nach pünktlichem Erhalt der Nebenkostenabrechnung sind Mieter verpflichtet, daraus entstehende Nachzahlungen innerhalb von 30 Tagen zu begleichen. 6 Zum einen kann es sein, dass der Mieter die Nebenkosten nicht zahlt, weil die Nachzahlung der Nebenkosten zu hoch erscheint. Zum anderen kann der Fall eintreten, dass Ihr Mieter auch die Nebenkostenpauschale oder die Nebenkostenvorauszahlung nicht zahlt. In diesem Fall müssen Sie anders vorgehen. 7 In diesem Fall muss Ihr Vermieter über die Nebenkosten für das Jahr spätestens bis zum abgerechnet haben. Außerdem muss die inhaltlich und formell richtige Abrechnung dem Mieter bis zu diesem Datum zugegangen sein. Bei formellen Fehlern entfällt der Anspruch auf Nachzahlung. 8 Die Regelung des § Abs.3 BGB darf nicht dahingehend missverstanden werden, dass der Mieter vor dem Ablauf der Tagesfrist nicht in Verzug geraten kann. Dies ist durchaus möglich und insbesondere immer dann der Fall, wenn der Vermieter vorher eine Mahnung ausspricht. 9 Erhält der Mieter die Abrechnung erst Anfang Januar für das Jahr , ist sie in der Regel verfristet und der Vermieter kann daraus keine Nachzahlung mehr vom Mieter verlangen. nebenkostenabrechnung zahlungsfrist 14 tage 10 nebenkostenabrechnung nicht bezahlt mahnung 12