Heizung sonder oder gemeinschaftseigentum

Allerdings kann ausnahmsweise Sondereigentum an ihr begründet werden, wenn sie nur einzelnen Wohnungseigentümern dient, also nur einzelne Wohneinheiten durch die Heizungsanlage mit Wärme versorgt werden. 1 Generell kann gesagt werden, dass die zentrale Heizungsanlage, der Brenner, Kessel sowie der Heizölvorrat Gemeinschaftseigentum sind, wohingegen. 2 Heizungsrohre können sowohl Sondereigentum als auch Gemeinschaftseigentum sein. Die Hauptleitungen sind bis zu den Abzweigungen zu den einzelnen Wohnungen. 3 In der Gemeinschaft wurde der Beschluss gefasst, die alte Heizungsanlage inklusive Steigleitungen zu erneuern und über separaten Sonderumlagebeschluss zu. 4 Generell werden Heizkörper dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Jedoch können sie auch als Sondereigentum eingestuft werden, wenn es eine entsprechende Regelung in der Teilungserklärung gibt. Die Entscheidung zeigt: Die Zuordnung ist stets einzelfallbezogen und insbesondere vom Inhalt der Teilungserklärung abhängig. 5 Heizzentrale und Steigleitungen einer Zentralheizung stehen im Gemeinschaftseigentum, sodass die Eigentümer insoweit Beschlusskompetenz haben. Hingegen sind die Beschlüsse nichtig, soweit sie den Beginn der Arbeiten an den Verteilungsleitungen und Heizkörpern festlegen. 6 Die Heizzentrale und die Steigleitungen der Zentralheizung stehen im Gemeinschaftseigentum. Eine Heizungsanlage ist auch dann Gemeinschaftseigentum, wenn sie neben der Wohnungseigentümergemeinschaft des Gebäudes, in dem sie sich befindet, auch andere Gebäude mit Wärme versorgt. 7 Generell kann gesagt werden, dass die zentrale Heizungsanlage, der Brenner, Kessel sowie der Heizölvorrat Gemeinschaftseigentum sind, wohingegen Heizkörper innerhalb der Wohnung per Teilungserklärung oder Vereinbarung als Sondereigentum ausgewiesen werden können. 8 Die Unterscheidung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist insbesondere bei der Kostenverteilung wichtig. Während beim Sondereigentum jeder Eigentümer die Kosten selbst und alleine zu tragen hat, werden nach § 16 Abs. 2 WEG die Kosten des Gemeinschaftseigentums auf alle Eigentümer umgelegt. 9 Kosten der Heizung – diese Bereiche fallen in das Sondereigentum; Rechtliche Beratung bei Streitigkeiten – lassen Sie sich unterstützen; Das Wichtigste in Kürze. Die Unterscheidung von Sonder- oder Gemeinschaftseigentum ist wichtig, um die Übernahme von anfallenden Kosten für Wartungen, Reparaturen oder Modernisierungen zu klären. absperrventil heizung sondereigentum oder gemeinschaftseigentum 10 Sofern eine Heizungsanlage die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft versorgt, ist sie zwingendes Gemeinschaftseigentum. Die Heizzentrale und. 11 eigentumswohnung heizung erneuern kosten 12