Kann ich mieter kündigen bei hauskauf Das Bürgerliche Gesetzbuch (§ BGB) regelt ganz klar: Kauf bricht nicht Miete. Das heißt für Sie als Käufer und neuen Eigentümer: Sie. 1 › baufinanzierung › blog › vermietete-wohnung-ka. 2 Wenn neue Eigentümer ein Haus kaufen, können sie Mieter nicht einfach kündigen. Der neue Eigentümer muss Eigenbedarf anmelden, um die neu erworbene Immobilie. 3 Die Kündigung wegen Eigenbedarf nach dem Hauskauf muss schriftlich erfolgen und dem Mieter nachweislich zugestellt werden. Das Datum der nachweislichen. 4 Generell können nur Eigentümer:innen eines Wohnobjekts Mieter:innen kündigen. Sie sollten dementsprechend als Eigentümer:in im Grundbuch eingetragen sein. Langjährige Mieter:innen können beim Hauskauf den Kaufpreis senken. Ist die Immobilie als Investition oder Altersvorsorge gedacht ist es nebensächlich, ob das Wohnobjekt noch vermietet. 5 Beachten Sie dabei, dass Sie dem Mieter nicht einfach wegen Eigenbedarf der Kinder kündigen können und planen, dass diese sofort wieder ausziehen. Bei Eigenbedarf müssen Sie den Wohnraum über einen Zeitraum von drei Jahren tatsächlich selbst bewohnen. 6 Grundsätzlich ist der Verkauf des Hauses oder der Wohnung kein Grund, den Mietern zu kündigen. Dies ist dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ zu entnehmen. 7 Der neue Vermieter hat sodann die gleichen Rechte und Pflichten wie der bisherige Vermieter. Folglich kann der neue Vermieter den Mietern nur kündigen, wenn die Kündigungsvoraussetzungen vorliegen. 8 Der Vermieter muss die fristlose Kündigung schriftlich mitteilen. Darin ist dem Mieter eine Frist von 1 bis 2 Wochen nach Erhalt des Schreibens zum Räumen der Wohnung einzugestehen (Urteil des Landesgerichtes Baden-Baden, Beschluss v. , 1 T 32/95). 9 Grundsätzlich kann der Käufer eines Hauses die Eigenbedarfskündigung des Mietverhältnisses erst dann wirksam gegenüber dem Mieter aussprechen, wenn er in das Grundbuch des jeweiligen Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet, eingetragen wurde. hauskauf mit mieter mieterhöhung 10